中银证券：房地产行业2023年10月月报：新房二手房成交均好转；土拍溢价率创年内新低

核心观点新房：10月新房成交同比降幅收窄。10月40城新房成交面积环比+3.6%，同比-16.8%，同比降幅较上月缩小22.0pct。1-10月累计同比-7.4%，跌幅较上月扩大0.9pct。10月成交集中放量，主要是受到9月新政密集落地的影响，前期网签集中在10月备案。我们预计11月成交将延续分化行情，核心城市市场预计保持稳健运行，但限购局部松绑等短期利好新政仅能带动一部分前期积压的刚需、刚改需求入市，持续性仍待观察；弱二线和广大三四线城市的市场修复仍不明朗，市场信心和居民购买力仍然不足，整体楼市仍将面临较长的调整期。从各城市能级来看，10月一线城市新房成交面积环比回落，各能级城市同比跌幅均收窄。1）一线城市10月新房成交面积环比-9.9%，同比-11.5%，同比降幅较上月收窄16.3pct；累计同比+0.1%。北京受限于供应，成交环比-13%，同比-36%；上海本月迎来十批次集中供应，成交同比+5%；广州持稳，同环比均持平；深圳阶段性回升，环比+33%，但同比-15%。2）二线城市10月新房成交面积环比+10.9%，同比-9.4%，同比降幅较上月缩小了28.0pct，累计同比-10