国联证券：房地产行业点评研究：中央定调转向，部委及地方快速响应

行业事件 9月29日，央行落地包括降存量房贷利率、降二套房最低首付比例、提高保障性住房再贷款中央行资金支持比例等政策。同日，上海、广州、深圳均对房地产政策进行了调整。 政策“组合拳”迅速落地，市场信心有望得到提振 在9月24日国新办新闻发布会后，央行落地一系列涉房政策：1）进一步完善商业性个人住房贷款利率定价机制；2）商业性个人住房贷款二套住房最低首付比例下调至15%；3）央行向金融机构发放的保障性住房再贷款比例从贷款本金的60%提升至100%；4）延长“金融16条”和经营性物业贷款政策至2026年底。我们预计将对房地产市场的供求结构产生积极影响，促进楼市企稳。 优化房贷利率定价机制，存量房贷利率下调在即 央行调整商业性个人住房贷款利率定价机制，主要包括：1）允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。2）取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。同时，央行将引导商业银行于2024年10月31日前展开一次存量房贷利率批量调整，倡导降低至不低于LPR-30BP（截止9月29日，五年期以上LPR为3.85%），且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。工行、农行、中行、建行均发布公告，将于