信达证券：天虹股份（002419）-2023年报：门店升级迭代、利润改善；拟开展消费基础设施公募REITs申报发行工作

天虹股份(002419) 事件：公司发布2023年度业绩，实现营收120.86亿元，同降0.32%，归母净利2.27亿元，同增88.75%，扣非归母净利1.28亿元，同增168.02%。其中：1）2023年关闭长期亏损门店确认使用权资产处置收益、闭店损失等合计使归母净利增加约1亿元；2）2022年出售天虹微喔便利店股权使归母净利增加约1.79亿元；3）2022年给商户减免租金使归母净利减少约0.98亿元。公司拟每10股派发现金红利1.6元（含税），利润分配合计1.87亿元，占2023年度归母净利润的82.5%。 点评： 2023Q4扣非归母净利扭亏。2023Q4实现营收28.35亿元，同降2.34%，归母净利204万元，同降62.7%，扣非归母净利715万元，同比扭亏为盈。 门店调改升级、提升经营效率。截至2023年末，公司共进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京共计7省/市的34个城市，共经营购物中心41家（含加盟4家）、百货59家（含加盟1家）、超市116家（含独立超市29家），面积合计458万平方米。2023年合计净关店5家，其中购物中心净开1家、百货净关3家、超市净关3家