中国银河：房地产行业2025年国新办一揽子金融政策点评：下调公积金贷款利率，拟推融资政策

事件：2025年5月7日，国新办举行新闻发布会，央行、金管局、证监会等部门负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，其中提到“降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点”、并介绍将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。 下调贷款利率：本次国新办发布会上，央行推出3类政策进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展，其中在价格型政策中提到“降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点”。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%、2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%、3.075%。以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式的首套房贷款为例，此次下调后，每月月供减少约132元，累计30年月供减少4.76万元。在商贷利率方面，央行公开7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约10bp，若照此推演，LPR对应的商贷利率有望同步下行10bp。此次下调贷款利率，有利于进一步降低居民的购房门槛。 新模式