国金证券：房地产行业研究：24年百强销售额同比-30%，土地市场供需双降

行业点评 本周A股地产、港股物业下跌，港股地产上涨。本周（12.28-1.3）申万A股房地产板块涨跌幅为-7.7%，在各板块中位列第19；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.1%，在各板块中位列第4。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-2%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2%，沪深300指数涨跌幅为-5.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为0%和+3.1%。 北京开年土拍火热，海淀两宗地块累计竞价超400轮，成交金额超180亿元。本周（12.28-1.3）全国300城宅地成交建面584万㎡，单周环比-79%，单周同比+4%，平均溢价率14%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面584万㎡，累计同比+4%。2024年全年，中海地产、保利发展、绿城中国、华润置地、建发房产的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房年末冲刺后环比下降，同比上升。本周（12.28-1.3）35个城市商品房成交合计473万平米，周环比-9%，周同比+10%。其中：一线城市周环比-8%，周同比+8%；二线城市周环比-7%，周同比+15%；三四线城市周环比-32%，周同比-26%。 本周二手