国金证券：房地产行业研究：交易税率近期有望下调，11月新房供应减少

行业点评本周A股地产、港股物业上涨，港股地产下跌。本周（11.2-11.8）申万A股房地产板块涨跌幅为+6.8%，在各板块中位列第11；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.9%，在各板块中位列第22。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+2.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+1.6%，沪深300指数涨跌幅为+5.5%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.5%和-3.4%。 本周绿城、越秀触顶摇号各获取一宗北京海淀功德寺地块。本周（11.2-11.8）全国300城宅地成交建面472万㎡，单周环比-61%，单周同比-64%，平均溢价率7%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面20420万㎡，累计同比-38%；年初至今，绿城中国、保利发展、建发房产、滨江集团、华润置地的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比下降，同比保持上升，其中深圳楼市持续火热，同比+125%。本周（11.2-11.8）35个城市商品房成交合计313万平米，周环比-29%，周同比+18%。其中：一线城市周环比-38%，周同比+23%；二线城市周环比-27%，周同比+9%；三四线城市周环比