德邦证券：房地产：7月政治局会议地产相关表述解读-再提“消化存量和优化增量”，政府收储有望提速

投资要点： 事件：7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，其中提及，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。 再提“消化存量和优化增量相结合”，政府收储有望提速。4月30日，政治局会议提及“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。收购已建成存量商品房用作保障性住房，有利于推动已建成存量商品房去库存，盘活存量资源加大保障性住房供给，配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化解房地产风险。5月央行设立保障性住房再贷款支持收购存量房工作，地方政府也积极部署政府收储，5月杭州市临安区拟收购不超过1万平方米商品房；重庆在风险可控、商业可持续前提下，批量收购存量住房用作租赁住房，全年收购商品房约4200套、30万平方米。截至24H1全国商品房待售面积7.39亿方，同比增长15.2%。此次政治局会议再提消化存量和优化增量，预计未来地方政府收储有望提速，存量商品房库存有望进一步消化。 保障性住房再贷款稳步推进。5月17日，央行宣布拟设立保障