信达证券：房地产行业第32周周报：新房二手房走势分化，各地落实中央政策

本周核心观点：2023年8月第2周，新房和二手房环比走势分化。新房成交面积连续两周环比下降，目前接近五一假期（W18）当周水平。三线城市环比回落幅度较小。二手房环比小幅回升，基本保持稳定。一线城市成交面积同比负增，二三线城市同比保持小幅增长。自7月中央政治局会议和住建局确定下半年楼市政策基调，一线城市相继表态之后，本周河南、江苏等省份，郑州、武汉、南京等城市继续发声，进一步落实中央政策。本周北京、成都、西安、南昌、无锡完成土地出让。重点政策解读：8月4日，河南省政府办公厅近日印发《持续扩大消费若干政策措施》。关于房地产行业部分提出：支持各地因城施策，持续完善购房补贴等促进住房消费健康发展政策。在2022年郑州成为首批取消“认房又认贷”的重点城市之后，本次在全省范围内进一步明确二套房认定标准，同时针对买新换旧人群放松限售政策，也有利于定向释放改善需求。8月，江苏省发改委就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。其中指出：支持刚性和改善性住房需求，有序推进农业转移人口市民化。我们认为，以浙江、江苏为代表的全国重点省份，优化调整落户限制政策，有利