开源证券：房地产行业周报：新房成交同环比下降，北京执行公积金“认房不认贷”

核心观点：新房成交同环比下降，北京执行公积金“认房不认贷”我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降，17城二手房成交面积同比增长，环比下降，第44周土地成交溢价环比下降，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。我们认为当前销售端方面，二手房在此轮利好政策刺激下呈向好态势，新房方面后续有望进一步随政策表现修复。本周合肥放开土地现价后首度土拍取得了高溢价表现，同时政策端北京执行公积金“认房不认贷”，昆明全面放开限售政策，未来供求关系将逐渐修复，更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，财政万亿国债发行也将有望提振地产投资增速，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：人民币房地产贷款同比微降，昆明取消限售政策中央层面：人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。发改委发声持续扩大有效投资，稳住外资外贸的基本盘；扎实推进现代化的产业体系建设，确确实实地解决部分企业的经营困难和问题；稳妥有序化解经济金融领域的风险，牢牢守住不发生系统