天风证券：房地产行业研究周报：“租赁金融17条”落地，千亿贷款计划稳步推进

行业追踪（2024.1.6-2024.1.12）2023年1月，央行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，向8个试点城市发放租赁住房购房贷款。从落地情况看，据经济观察网，2023年3月起，8个试点城市已着手寻找合适的房源并上报，因为贷款并非定额分配，故依据项目条件原则上采取“先到先得”，成熟一个项目就批一个。目前，已有青岛、福州、天津等多个城市用住房租赁贷款购买了商品房，纳为保租房，并对外出租。从借款主体看，部分城市通过城投平台作为借款主体，购买了城投体系内的现房，用作保障性租赁住房。以青岛为例，青岛建融投资置业有限公司是青岛市两家试点经营主体之一，该公司为青岛青铁置业发展有限公司全资子公司，实际由青岛国资委控股。目前公司已获得银行12.4亿元贷款支持，用于收购1032套存量商品房作为租赁住房。整体来看，租赁住房贷款支持计划试点项目遵循项目清单申请，即审批额度与上报项目体量相关，且支持主要导向地方平台，故解决商品房库存问题、缓解地方债务压力，并推动保障性租赁住房建设或为主要目标。从借款成本看，金融机构按照自主决策、自担