国金证券：房地产行业研究：明年地产首要工作止跌回稳，房企拿地量缩质增

本周A股地产下跌，港股地产、港股物业均上涨。本周（12.21-12.27）申万A股房地产板块涨跌幅为-3.5%，在各板块中位列第24；WIND港股房地产板块涨跌幅为+2.4%，在各板块中位列第9。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+1.8%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.3%，沪深300指数涨跌幅为+1.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-0.4%和+0.5%。 本周武汉土拍收官，22宗宅地均成功出让。本周（12.21-12.27）全国300城宅地成交建面2448万㎡，单周环比-39%，单周同比-42%，平均溢价率2%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面37411万㎡，累计同比-26%；年初至今，中海地产、保利发展、绿城中国、华润置地、建发房产的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房年末冲刺，销售同环比均持续上升。本周（12.21-12.27）35个城市商品房成交合计512万平米，周环比+15%，周同比+6%。其中：一线城市周环比+13%，周同比+15%；二线城市周环比+16%，周同比+6%；三四线城市周环比+4%，周同比-13%。 本周二手房成交环