立鼎证券：2025年中国法拍房月报：2月供应回落成交回暖，法拍房市场显企稳信号

春节假期过后，2025年2月法拍房供应规模延续回落，但交易热度有所回升。法拍房新增挂拍2.6万套，环比下降7%，同比微降2%；成交4100套，环比上升7%，同比下降18%。 法拍房成交率28%，较上月上升8个百分点，同比增加10个百分点。与国家统计局发布的大中城市房价指数向好趋势一致，法拍房市场的买方信心也迎来了明显回升。 核心要点 挂拍量：挂拍量环比下降7%，重庆、成都稳居供应量前列，一线城市中广州因花都区93宗房源集中挂拍，总价环比增长显著，但核心城市整体供应规模仍受季节性影响收缩。 交易量：市场活跃度回升，成交量环比增长7%，深圳以10.4亿元成交额领跑全国，深圳南山区1.32亿元豪宅溢价139%成交。 成交率：全国成交率升至28%，杭州以47%的成交率居首，买方信心明显提振。 折价率：供求折价率差距收窄至1.8个百分点，一拍、二拍房源价格预期快速趋同 后市展望 2025年2月，全国法拍房市场呈现“供应回落、成交回暖、信心修复”的特征。对于上半年法拍房市场发展，我们主要有如下几方面判断： 其一，供应趋势方面：随着降风险、去库存脚步的加快，各地加速存量资产处置，法拍房挂拍量保持平稳