东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房销售面积同环比下降，政策放松预期走强

投资要点 上周（2025.4.7-2025.4.11）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.7%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-2.9%、-4.3%，超额收益分别为1.2%、2.6%。29个中信行业板块中房地产位列第7。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积155.8万方，环比-35.6%，同比-23.8%。2025年4月1日至4月11日累计成交243.1万方，同比-12.9%。今年截至4月11日累计成交2774.7万方，同比+1.0%。 （2）二手房市场：上周15城二手房成交面积183.5万方，环比+13.3%，同比+2.8%。2025年4月1日至4月11日累计成交283.7万方，同比+21.3%。今年截至4月11日累计成交2230.7万方，同比+28.7%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7706.1万方，环比-1.0%，同比-11.8%；13城新房去化周期为15.8个月，环比变动+0.2个月，同比变动-5.7个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.1个月、8.9个月、12.4个月、46.6个月，环比分别变动+0.1个月、+0.2个月、+0.3个月、+