华福证券：房地产：一揽子财政政策推出，地产止跌回稳可期

周度观点： 财政部：将出台一揽子增量财政政策，助力地产止跌回稳 2024年10月12日,国新办举行新闻发布会,介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，并推出一揽子有针对性增量政策举措。其中涉及地产相关政策，主要为叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。政策工具如下： （1）允许专项债券用于土地储备。该政策旨在优化土地市场供需关系，有效降低土地闲置率。同时，亦有助于缓解地方政府与房地产开发商所面临的流动性及债务压力。 （2）支持收购存量房，优化保障性住房供给。具体将主要通过专项债、保障性安居工程补助资金两大工具推进保障房工作。此举在推进保障房供给的同时，也促进了存量商品房去化。 （3）及时优化完善相关税收政策。目前已经在研究与取消普宅和非普宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策细则。此举也有利于降低居民购房置换成本，刺激市场活力。 我们认为，本轮增量财政政策点出目前土地闲置率过高的现状，指出土地收储的具体操作路径，明确将通过专项债券、专项资金的政策工具，优化土地市场与商品房市场供需关系，表明了缓解地方政府与开发商流动性压力和债