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中泰证券:房地产行业2024年Q2土地市场总结:土地市场低位运行,政策环境持续优化.pdf |
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投资要点
2024Q2全国土地供应及成交情况
土地推出建面方面,2024年Q2全国供给土地规划建面7.00亿方,同比增速为-28.25%。土地出让金方面,2024年Q2全国实现土地出让金0.56万亿,同比增速为-46.39%。
从溢价率数据来看,2024年Q2土地出让平均溢价率2.82%,相比2023年Q2下降2.81个百分点。从城市能级来看,2024年Q2一线、二线、三四线城市土地出让溢价率平均值分别为2.33%、2.50%、3.19%。从单月数据来看,2024年6月全国、一线、二线、三四线溢价率分别为2.83%、0.57%、3.62%、2.84%。
流拍率方面,2024年Q2平均流拍率为8.60%,2023年Q2流拍率为8.96%,相比下降0.36个百分点。2024年Q2,4-6月流拍率分别为7.87%、9.91%、10.29%。
高总价及高溢价率地块的城市分析
2024年Q2高总价地块数共有7宗,全部分布在一线城市。从城市分布来看,2024年Q2总价超过50亿元的地块北京有4块、上海有1块、杭州1块、厦门1块。
从高溢价率城市数量来看,2024年6月,全口径土地溢价率超过20%的
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