开源证券：房地产行业周报：京沪购房政策同步放松，防风险将为后续工作重点

核心观点：京沪购房政策同步放松，防风险将为后续工作重点我们跟踪的64城新房成交面积同比下降，环比增长。17城二手房成交面积同比增长，环比下降。第50周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。政策端中央经济工作会议再提“防风险”，且房地产放在首位，后续供需两端政策有望进一步支持。加快推进“三大工程”，或实现“先立后破”，推动构建房地产发展新模式。京沪继广深后放宽购房政策，或将提振市场购房热情。投资端核心城市核心区域土拍热度依旧，优质房企补货意愿强。我们认为，目前房地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：京沪调整购房政策，促进市场平稳健康发展中央层面：中央经济工作会议再提积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。平安银行召开房地产企业座谈会，万科、绿城等12家房地产企业高管参会。地方层面：北京、上海先后发布购房新政，均涉及：（1）下调首付比例；（2）下调房贷利率下限；（3）优化普宅认定标准。此外，北京还将房贷年限由目