开源证券：房地产行业点评报告：消化存量优化增量，房地产发展新模式进程加快

事件：中共中央政治局会议强调要持续防范化解重点领域风险 据新华社报道，中共中央政治局4月30日召开会议，会议强调要继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。 因城施策持续推进，保交楼工作仍是重点 住建部在两会期间提出已充分赋予城市调控的自主权，本次政治局会议再次明确继续坚持因城施策，我们认为后续各城市购房政策仍有放松空间。2024年以来，一线城市政策调整仍较谨慎，广州放开120平以上住宅限购及第三套购房贷款，深圳2月下调非本市户籍限购条件，同时不再限定购房者落户年限及缴纳社保个税的限制；二线城市中，成都、苏州、南京限购全面解除，杭州放开二手房限购；往后看，核心一二线城市在限购、限贷、限售等方面依然具备放松空间。保交楼方面，截至3月末，房地产融资协调机制审批同意项目数量超2100个，总金额超5200亿元，融资协调机制为保交楼继续助力。 消化存量房产优化增量住房，明确房地产发展新