信达证券：房地产行业第33周周报：新房二手房环比回升，多地下调首付比例

本周核心观点：2023年8月第3周，新房和二手房均环比回升。新房成交面积环比小幅增长，但同比大幅下跌，三线城市跌幅较大。二手房环比小幅回升，基本保持稳定。一二线城市成交面积同比负增，三线城市同比保持小幅增长。自7月中央政治局会议和住建局确定下半年楼市政策基调，本周南昌和厦门两地二套房首付比和房贷利率下调已落地。本周成都、武汉、西安完成土地出让。重点政策解读：8月17日，南昌市人民政府办公室发布《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知》提到15条楼市新政，从供给和需求两个维度刺激房地产市场的交易需求。从供给端来看，新政提出要优化土地供应方式、优化土地出让价款缴纳期限、支持商业库存加快去化、提升商品住房品质、完善预售资金监管和项目周边配套设施、满足房企合理融资需求等措施。从需求端来看，新政实行阶段性购房补贴、支持改善需求置换住房、按低限执行住房信贷政策、优化住房公积金使用政策。这有助于降低购房成本，扩大购房需求面并提升刚需及改善购房者的购买力。7月24日中央政治局会议后，四大一线城市相继表态，打开政策宽松市场。厦门二套房首付比例和房贷利率已下调，福州、成都、沈阳等多个城