东兴证券：房地产行业：中央政治局会议点评：楼市目标从维稳走向促稳，政策有望持续积极有力

事件：9月26日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 点评： 1）要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。我们认为，这意味着政策将更多的关注房地产市场整体供大于求与区域供需不匹配的问题。政策有望从重点落实保交楼和保障房，进一步提升到供给端的优化与需求端的刺激双管齐下，通过更大力度的供需调节扭转房价下跌预期，促进房地产市场企稳回升。 2）加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。我们认为，加大贷款投放力度，对于增强房企的资产变现能力，继续改善房企的融资环境，具有重要作用。盘活存量闲置土地，有助于房企进一步优化资产结构，既能够改善房企的资金问题，也能够促进房企更好的提升高质量的住房供给。 3）调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模