华福证券：房地产行业定期报告：春节重点城市成交平稳，重庆全面取消住房限售

周度观点： 春节30城新房销售套数同比正增，各能级城市热度分化 根据中指研究院数据，今年春节假期期间（1月28日-2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2月10日-2月17日）增长8%。由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘顺销为主，并未出现大规模加推与折扣，市场较为平稳。不同能级城市热度分化，三四线城市未出现返乡置业潮，而部分一二线城市，在节前宽松政策力度大，部分项目春节不打烊，吸引少量成交。 我们认为，假期市场基数低、成交量受供给影响大，整体看今年春节期间市场较为平稳。预计节后3-4月小阳春市场中，重点城市新房、二手房交易量或出现回升。 重庆全面取消住房限售政策，凭产证可上市交易 2025年2月8日，重庆市住房城乡建委发布通知，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，此次全面取消限售意味着无论何时购 买的房子，有房产证均可上市交易。限售政策最早于2017年提出，要求重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。2023-2024年政策逐步松绑，本次全面取消住房限售。 我们认为，重庆限售政策的取消将有利于提升一二手市场流动性，