平安证券：地产行业周报：节后成交渐回正轨，板块处较好布局时点

周度观点：当前仍处于板块较好布局时点，弹性来自节后基本面或政策催化。节后三个交易日申万地产板块上涨2.65%，从2-3个月投资维度来看，我们认为当前仍是地产较好布局时点：1）当前重点个股较2024年9月底部涨幅明显回落，但当下无论政策力度还是楼市表现均好于9月，股价向下空间有限；2）保利发展等主要房企发布2024年业绩预告，业绩利空提前释放；3）随着3月楼市验证期临近，基本面及政策博弈价值显现；4）节前万科发布公告，包括董事会主席变更、多名深圳国资背景高管加入，深圳国资全面介入公司管理，有望提振市场对行业信心，短期板块弹性来自节后基本面或政策催化。 节后成交渐回正轨，重点关注3月核心城市楼市表现。截止2月7日，2月重点50城日均新房成交同比下降15.2%，但节后三天（2.5-2.7）成交已逐日回升，随着节后推盘逐步回升，预计短期成交有望逐步回升。中期来看，当前楼市量价较高点已明显回落，叠加首付及利率下调，居民置业门槛已大幅改善，尽管存量库存较高、房价及收入预期仍制约楼市表现，但我们认为市场急跌已过。随着更多高得房率、高品质好产品入市，或带来部分需求由二手房市场回流至新房市场，带来好产品