东吴证券：房地产行业跟踪周报：二手房成交面积持续增长，国常会提推动房地产市场平稳健康发展

投资要点 上周（2025.4.14-2025.4.18）：上周房地产板块（中信）涨跌幅3.8%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为0.6%、0.4%，超额收益分别为3.2%、3.4%。29个中信行业板块中房地产位列第2。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积155.8万方，环比-0.5%，同比-12.6%。2025年4月1日至4月18日累计成交399.8万方，同比-12.5%。今年截至4月18日累计成交2931.4万方，同比+0.3%。 （2）二手房市场：上周15城二手房成交面积186万方，环比+1.4%，同比+12.5%。2025年4月1日至4月18日累计成交469.7万方，同比+17.2%。今年截至4月18日累计成交2416.7万方，同比+27.2%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7738.2万方，环比+0.4%，同比-12.0%；13城新房去化周期为16.7个月，环比变动+0.9个月，同比变动-5.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.8个月、9.4个月、13.6个月、47.3个月，环比分别变动+0.7个月、+0.5个月、+1.2个月、+0.8个月