开源证券：房地产：上海新房环比领涨全国，二手房价下行压力仍存

新房环比跌幅保持高位，各线城市同比继续分化国家统计局发布11月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，70城新房价格11月环比-0.4%（10月为-0.4%），其中一二三线城市环比分别-0.3%、-0.3%、-0.4%（10月分别为-0.3%、-0.2%、-0.5%），11月新房价格环比降幅整体持平，其中三线城市环比降幅有所收窄，二线城市环比降幅有所扩大。同比情况来看，70城新房价格11月同比-0.7%（10月为-0.6%），其中一二三线城市同比分别+0.3%、+0.2%、-1.6%（10月分别为+0.4%、+0.3%、-1.5%），不同城市之间价格涨跌分化明显，一、二线城市基本持平，三线城市价格自2022年2月以来同比持续下行。二手房价格持续下探，一线城市降幅最为显著70城二手房价格11月环比-0.8%（10月为-0.6%），其中一二三线城市环比分别-1.4%、-0.7%、-0.8%（10月分别为-0.8%、-0.5%、-0.6%），整体价格继续下行。同比情况来看，70城二手房价格11月同比-3.7%（10月为-3.4%），其中一二三线城市同比分别-2.9%