开源证券：房地产行业点评报告：二手房价格同环比下降，京沪房价稳中有升

新房价格环比降幅扩大，同比涨跌分化显著国家统计局发布8月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，70城新房价格8月环比-0.3%（7月为-0.2%），其中一二三线城市环比分别-0.2%、-0.2%、-0.4%（7月分别为0.0%、-0.2%、-0.3%），8月新房价格环比降幅扩大。同比情况来看，70城新房价格8月同比-0.6%（7月为-0.6%），其中一二三线城市同比分别+0.6%、+0.3%、-1.4%（7月分别为+1.0%、+0.2%、-1.5%），不同城市之间价格涨跌分化明显，一线城市价格同比保持增长，二线城市基本持平，三线城市价格自2022年2月以来同比持续下行。8月70城新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为17、1、52个；同比上涨、持平、下跌的城市数分别为25、1、44个。二手房价格同环比下降，一线城市价格同比降幅扩大从二手住宅环比情况来看，70城二手房价格8月环比-0.5%（7月为-0.5%），其中一二三线城市环比分别-0.2%、-0.5%、-0.4%（7月分别为-0.8%、-0.5%、-0.4%），整体价格继续下行。同比情况来看，70城二