民生证券：房地产行业全国调研系列报告之长三角区域（四）：杭州：市场整体维稳，板块分化持续

GDP万亿城市，人口持续流入，制造业高速发展，坐拥“数字经济第一城”。杭州作为长三角能级仅次于上海的核心城市，总面积16850平方千米，22年GDP总量18753亿元，占浙江省的24%，城镇化率达到84%；杭州连续五年人才净流入率全国第一，常住人口数逐年稳定提升，截至2022年底，常住人口1238万人，位列浙江省第一。市场特点与展望：杭州市分区域看，核心圈层去化保持高水平，外围区域降温明显。其中，一圈层高热，“低存量、高倒挂”为高去化主因；二圈层为新房供应主力，近期分化加剧，仅“近核心、有倒挂”板块去化尚可，其余多数流摇；三圈层去化不畅，客户认可度降低，库存压力较大。2022年杭州已出台二手房限购放松、认房不认贷、降低二套房首付比例等一系列救市政策，2023年全市户籍、公积金与部分区域政策进一步放松，未来政策腾挪仍有余地，限购、贷款、摇号均有空间。新房市场：2022年新房市场规模处于近四年低位，成交量同比减半，新房价格累计涨幅维稳，有回升趋势。22年供应1245万方，成交995万方，同比分别下降约22%和50%；2023年成交结构集中主城区以及热门板块，改善类高价楼盘占比增加，成交均价