国金证券：房地产行业研究：政策成效显现，一二手房销售同环比正增

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周（10.26-11.1）申万A股房地产板块涨跌幅为+6%，在各板块中位列第1；WIND港股房地产板块涨跌幅为+2.5%，在各板块中位列第2。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+2.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为-0.6%，沪深300指数涨跌幅为-1.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+3%和+4.1%。 本周广州5宗地块、南京江北4宗地块、苏州3宗地块、北京丰台1宗地块均底价成交。本周（10.26-11.1）全国300城宅地成交建面1077万㎡，单周环比+42%，单周同比-35%，平均溢价率2%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面19708万㎡，累计同比-37%；年初至今，保利发展、绿城中国、建发房产、滨江集团、华润置地的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售同环比均上升，主因政策效果叠加月末集中备案，上海、深圳、广州增幅突出。本周（10.26-11.1）35个城市商品房成交合计437万平米，周环比+27%，周同比+3%。其中：一线城市周环比+34%，周同比+45%；二线城市周环比+31%，周