华福证券：房地产：三中全会强调防范化解风险，新型城镇化持续推进

周度观点： 三中全会：防范化解房地产风险，推进新型城镇化 7月18日，二十届三中全会落幕。全会审议决定与会后新闻发布会中多次提出与地产相关政策指引。（1）防风险：本次三中全会延续2023年经济工作会议的指示：要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。新闻发布会中，中央财办副主任韩文秀指出：加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端。（2）新型城镇化：新闻发布会中，韩文秀指出：消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的'好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。 我们认为，全会相关指引有利于进一步推动地产高质量发展。防风险方面，稳市场、去库存相关政策预计进一步完善落实，地方国企收储房企已建成未售商品房、自然资源部18条举措处置闲置存量土地等均有望加速落地落实。新型城镇化方面，建设用地有望向优势地区倾斜，土地改革有望持续推进，如闲置宅基地的盘活或合理退出，农村集体经营性建