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迈点研究院:2024年6月住房租赁产业发展报告

时间:2024-07-10  来源:www.WaiTang.com  作者:外唐智库  来源:  查看:35  

一、市场篇

(一)租金表现

1、全球重点国家租金动态

(1)美国:据美国Apartment List全国房租报告,美国房租指数在6月环比上升0.4%(上个月为上升0.5%)至1411美元,连续第五个月上升,但本月的增速较上个月微微下降。每年6月通常是进入搬家旺季后房租增长加速的时候,因此6月的增速停滞可能预示着市场将迎来一个不旺的夏季。

(2)加拿大:西温哥华、北温哥华、温哥华、本拿比、列治文为整个加拿大租金最贵的城市,万锦跌出加拿大租金最贵前五。整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为2163加元/月,环比微弱下跌;一卧室不带家具房源平均租金为2240加元/月,环比微弱上涨。

(3)英国:伦敦作为英国的首都和经济中心,租赁市场一直备受关注。6月份,伦敦的租金首次超过了每月2000英镑,平均租金上涨至2010英镑,同比增长2%。

(4)德国:根据摩西门德尔松研究所(MMI)的研究,德国大学城合租公寓中一间房间的平均月租在2024年夏季学期为479欧元,且租金仍保持不断增长的趋势。

(5)法国:在法国租一个24平方米的单间(含杂费)需要花费554欧元。平均而言,14平方米的学生房间租金为437欧元。对于T2公寓,平均面积为42平方米,平均租金为743欧元。

(6)澳大利亚:6月澳大利亚住房租金呈现上涨趋势,环比增长0.4%,虽为2023年9月以来最低涨幅,但同比涨幅仍高达8.2%,显示出租金市场的稳健增长。

(7)新加坡:根据美国“阿凡兰研究所”(ULI)近日公布的亚太地区2024年各城市住宅租金排名,2024年平均房租(月租)排名第一的是新加坡,为2897美元,比上年增长11.6%。

(8)韩国:首尔租房正式进入百万月租时代。据韩国新闻报道,新村附近房租平均同比上涨50.16%,月租100万韩元是基本。

2、全国20城普通公寓租金情况

6月,全国20城普通公寓量升价减。从供应量来看,各城市供应提速20个城市中,有15个城市的供应量环比上升,其中5个城市环比涨幅超30%,分别为深圳、厦门、长沙、合肥和石家庄。

从租金来看,20城平均租金为50.76元/月/平方米,环比下滑2.65%,其中,一线城市88.71元/月/平方米,环比下滑7.8%;新一线城市42.17元/月/平方米,环比增长1.17%;二线城市38.59元/月/平方米,环比下滑2.2%。

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(二)政策动态

1、中央政策

6月,住建部和央行均提出支持政府或企业收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。该举措一方面有利于推动存量商品房去库存;另一方面有利于加大保障性住房的供给。

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2、地方政策

6月,租金监管方面广州要求企业设立租金资金监管账户,用于收取承租人押金及租金;南京规定保障性租赁住房的租金不高于市场化租赁住房评估的九折,且年度涨幅不超过5%。房源筹集方面,深圳放宽非居住房屋改建保障性租赁住房的条件;苏州组织地方国有企业收购部分存量商品住房用作保障性住房。

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二、品牌篇

(一)品牌榜单

1、品牌分类型榜单

6月,各大住房租赁品牌延续毕业季优惠活动,品牌指数稳步增长,行业均值为109.3,环比上升4.5%。其中国资系品牌指数为122.4,环比增长5%;地产系品牌指数为114.3,环比增长3%;品牌运营商指数为95.1,环比增长4.5%。

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具体来看,国资系TOP10入榜品牌及指数变化依次为:城发美寓(19.7%)、上海地产城方(2.2%)、安居乐寓(150.8%)、城投宽庭(62.4%)、Youtha有巢(43%)、武汉安居集团(4%)、宁巢公寓(42.1%)、首创和园(13.3%)、壹间公寓(11.3%)、两江·知寓(5.2%),其中安居乐寓、城投宽庭新晋TOP10榜单。

地产系TOP10入榜品牌及指数变化依次为:泊寓(41.2%)、瓴寓(19.3%)、朗诗寓(14.9%)、冠寓(1%)、金地草莓社区(40%)、滨江暖屋(4.3%)、绿地菁舍(-2.8%)、碧家(13.1%)、银城佳遇(8.3%)、方隅公寓(-33.7%),其中银城佳遇新晋TOP10榜单

品牌运营商TOP10入榜品牌及指数变化依次为:窝趣公寓(9.5%)、魔方公寓(10.8%)、建圳住房(2.1%)、乐乎青年社区(2.3%)、乐璟生活社区(6.7%)、自如寓(25.8%)、乐乎公寓(0.3%)、城家公寓(20.8%)、绘家青年公寓(0.9%)、抱家公寓(10.1%)。

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2、品牌分区域榜单

6月,各区域住房租赁品牌指数运行平稳。其中华中区域和华北区域延续上月热度,品牌指数分别为161.4、135.2,环比增长5.4%、4.5%;西北区域、华南区域、东北区域、全国性区域、华东区域和西南区域品牌指数处在100-120之间;全球性区域品牌指数(64.2)相对较低,环比增长4.4%。

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具体来看,全球性区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为:雅阁公寓(12.9%)、万豪行政公寓(11.2%)、馨乐庭公寓酒店(0%)、雅遇长租公寓(11.6%)、驻在LIV’N(0%)、名致服务公寓(0%)、Townplace本舍(12%)、COZI可遇(12.3%)、凯悦嘉寓(0%)、仁恒柏薇(14.9%)。

全国性区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为:泊寓(41.2%)、窝趣公寓(9.5%)、瓴寓(19.3%)、魔方公寓(10.8%)、朗诗寓(14.9%)、冠寓(1%)、乐乎青年社区(2.3%)、乐璟生活社区(6.7%)、自如寓(22.1%)、Youtha有巢(43%),其中Youtha有巢新晋TOP10榜单。

华东区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为:上海地产城方(2.2%)、城投宽庭(62.4%)、宁巢公寓(42.1%)、承寓(16.4%)、滨江暖屋(4.3%)、UONE优望(0%)、新黄浦·筑梦城(1.4%)、银城佳遇(8.3%)、寓贤公寓(8.6%)、浦发有家(16.5%),其中浦发有家新晋TOP10榜单。

华南区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为:建圳住房(2.1%)、安居乐寓(150.8%)、广州城投住房(1.5%)、寓见安居(0%)、黄埔人才家(0%)、时光岛公寓(0%)、广东建鑫租房(0%)、向寓(0%)、1918公寓(10.2%)、酷家青年社区(10.7%)。

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(二)品牌指数细分维度

1、媒体指数

6月,品牌媒体指数前十依次为:泊寓、城投宽庭、雅阁公寓、冠寓、Youtha有巢、窝趣公寓、华发优生活、宁巢公寓、瓴寓、承寓。

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融资方面,泊寓拟申报发行10亿元REITs。

项目配租方面,郑州城发商都美寓和文化美寓于6月25-26日进行了选房。

项目启幕方面,6月15日,上海五角场辉盛坊公寓酒店正式启幕。

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2、投资指数

6月,品牌投资指数前十依次为:瓴寓、魔方公寓、建圳住房、安居乐寓、窝趣公寓、上海地产城方、朗诗寓、城发美寓、乐乎青年社区、乐璟生活社区。

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项目入市方面,据不完全统计,城投宽庭、瓴寓、网安合寓等多个品牌的项目正式开业、对外出租,可提供的房源累计超3500间。

项目托管方面,城家受托管理上海静安保租房静云里项目,涉房源666间。

项目启动方面,中建科技启动上海闵行浦江镇保障房项目,计划建设10栋8层住宅楼及2栋3层公共服务设施。

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三、榜单数据说明

“2024年6月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI,根据迈点品牌指数MBI 286家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*MI+b*II

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b,指系统中的加权系数;MI(Media Index),指媒体指数;II(Investment Index),指投资指数。注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

(1)媒体指数(MI):一段时期内,主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量,具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

(2)投资指数(II):一段时期内,该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况,具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间:2024年6月1日-6月30日

3.监测范围:286家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

四、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年,是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助企业制定重大决策,识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究,将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数(CTDI),被誉为“行业福布斯”榜单,并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设,是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。


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