迈点研究院：2025上半年住房租赁企业规模榜

7月21日，国务院总理李强签署第812号令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），9月15日正式施行。《条例》明示：国家培育市场化、专业化住房租赁企业。结合“十四五”870万套保租房计划，一个信号清晰浮现——地方安居集团+龙头机构，将分食80%的租赁蛋糕。

以下是迈点研究院最新发布的“2025上半年集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2025上半年集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，万科泊寓、龙湖冠寓和魔方生活服务集团位居开业规模榜前三；万科泊寓、龙湖冠寓和瓴寓国际位居管理规模榜前三。

一、规模榜单

1、开业规模榜单

2、管理规模榜单

二、榜单解读

1、企业规模总体情况

（1）规模总量情况

开业规模总量：TOP50住房租赁企业合计开业规模达157.96万间，环比增长4.4%；TOP30住房租赁企业合计开业规模141.08万间，环比增长3.0%，占榜单所有企业开业规模的89.3%，入榜门槛为1.5万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模86.59万间，环比增长4.8%，占榜单所有企业开业规模的54.8%，入榜门槛为4.9万间。

管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达229.94万间，环比增长5.5%；TOP30住房租赁企业合计管理规模201.36万间，环比增长2.9%，占榜单所有企业管理规模的87.6%，入榜门槛为2.5万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模122.53万间，环比增长3.8%，占榜单所有企业管理规模的53.3%，入榜门槛为5.7万间。

（2）企业分布情况

开业规模企业分布：从房源占比来看，地产系企业开业规模56.86万间，占比36.0%，国资系企业开业规模57.42万间，占比36.4%，品牌运营商开业规模43.68万间，占比27.7%；从企业数量来看，地产系企业有11家，占比22%，国资系企业有28家，占比56%，品牌运营商11家，占比22%。

管理规模企业分布：从房源占比来看，地产系企业管理规模74.59万间，占比32.4%，国资系企业管理规模98.48万间，占比42.8%，品牌运营商管理规模56.87万间，占比24.7%；从企业数量来看，地产系企业有7家，占比14%，国资系企业有33家，占比66%，品牌运营商10家，占比20%。

（3）城市分布情况

据迈点研究院不完全统计，截至2025上半年，住房租赁企业开业房源分布前五的城市依次是：郑州、上海、北京、杭州和深圳。其中，郑州主要是由本土企业城发美寓带动；上海和北京则主要是瓴寓国际、有巢公寓、乐乎集团、百瑞纪集团等；杭州主要的企业有安居宁巢、朗诗寓和瓴寓国际等。

2、新增开业项目情况

（1）新增开业项目房源数量

2025年二季度，住房租赁企业新增开业项目房源超2.3万间，其中城发美寓、TOD公寓和瓴寓国际位居前三。

具体来看，城发美寓近年来发展迅猛，二季度新开业12个项目累计8359套房源，房型多样，覆盖一居室到四居室，可满足租户的不同需求；TOD公寓在厦门开业三个租赁社区，合计房源3438套；瓴寓国际在上海开业两个项目，分别是颐家公寓宝山杨行店、阡集创社区，房源分别为217间、2789间。

（2）新增开业项目房源城市分布

从城市来看，二季度新增开业项目房源主要集中在郑州、上海、厦门等城市，三城累计新增开业房源15597间，占总开业房源的67.1%。此外，苏州、合肥、成都、广州、深圳等租赁热点城市亦有少量房源入市。

3、筹开项目情况

2025年二季度，住房租赁企业筹开项目房源超2.6万间。从城市来看，上海以5241间全国领衔；武汉、扬州筹开房源分别为2676间、2294间；成都、珠海、南京和宁波筹开房源超1000间。

从重点企业来看，瓴寓国际积极开拓市场，筹开项目房源量接近1万间，项目主要分布在上海、南京、成都、宁波等城市；漫柏集团在扬州、惠州、湖州筹开3个人才公寓项目，合计体量3677间，以轻资产运营为主；联投新青年和华发租赁住房筹开项目房源量分别为2401间、2220间。

三、结语

2025年二季度住房租赁企业开业规模和管理规模持续增长，其中头部企业开业速度超过腰部和尾部企业；从新增开业项目来看，城发美寓、TOD公寓、瓴寓国际等企业新增房源量突出；从筹开项目来看，上海、武汉、扬州、成都等城市预期良好。

近日《住房租赁条例》的正式出台，标志着我国住房租赁管理体系进一步完善。《条例》明确提出“国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业”，目前，TOP50住房租赁企业合计开业规模157.96万间，TOP50住房租赁企业合计管理规模229.94万间，占整体市场份额较小，相比发达国家机构化率较低，未来住房租赁企业仍有较大的发展空间，政策也将不断助力住房租赁企业的发展。