迈点研究院：2025年7月住房租赁产业发展报告

一、市场篇

（一）租金表现

1、全球重点国家租金动态

（1）美国：以纽约为例，随着夏季租房高峰来临，纽约租客面临的压力愈发沉重。据RentHop 最新发布的年度报告，2025年7月，纽约市整体租金中位数已冲破4700美元，再次刷新历史纪录。

（2）加拿大：7月报告显示，大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为2309加元/月（下跌24加元/月）；一卧室不带家具房源平均租金为2232加元/月（上涨9加元/月）。

（3）英国：据HomeLet最新数据显示，英国全国平均月租金达到1313英镑，比6月上涨了0.4%，这已是连续第七个月上涨，反映出在市场不确定性背景下，租赁市场仍面临强劲需求和供应紧张的双重压力。

（4）法国：自2025年7月1日起，法国房东追讨租金欠款的程序已大大简化——司法执行专员可直接从租户工资中扣款，无需事先获得法院裁决。

（5）澳大利亚：Cotality数据显示，澳大利亚租金上涨速度加快。其中，达尔文的公寓市场季度涨幅最快，上涨了2.9%，其次是达尔文的独立屋，上涨了2.2%，霍巴特的独立屋上涨了2%。

2、全国20城普通公寓租金情况

2025年7月，全国20城普通公寓供应量增幅显著，租金环比下滑。

从供应量来看，全国20城普通公寓合计供应5776套，环比增长18.07%，但同比仍下降16%。其中，北京和上海供应量突破1400，远超其他城市。涨幅层面，北京、杭州、苏州上涨显著，超25%。

从租金来看，全国20城普通公寓平均租金48.75元/月/平方米，环比下滑2.4%，同步下滑6.56%。具体来看，一线城市平均租金90.82元/月/平方米，环比下滑4.95%；新一线城市平均租金38.92元/月/平方米，环比下滑0.83%；二线城市平均租金36.16元/月/平方米，环比下滑0.78%。

（二）政策动态

1、中央政策

7月21日，国务院总理李强签署第812号令，公布《住房租赁条例》(以下简称《条例》)，9月15日正式施行。条例共7章50条，主要内容有以下几点：一是明确总体要求；二是规范出租承租活动；三是规范住房租赁企业行为；四是规范经纪机构行为；五是强化监督管理；六是严格责任追究。

《条例》的正式出台，标志着我国住房租赁市场进入了法治化、规范化的新阶段；将有力促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，也将对盘活存量资产以及培育住房租赁企业等发挥重要作用。

2、地方政策

本月，北京出台《关于规范个人开展住房转租活动的通知(征求意见稿)》，旨在更好地维护消费者权益，进一步规范住房租赁市场秩序，促进住房租赁市场平稳、有序、高质量发展，其中提到，个人在本市转租非同一套(间)住房达到10套(间)及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建(房管)部门备案。

长沙和福州则出台相关政策进一步拓宽保障性租赁住房供给渠道，盘活存量资源。其中长沙支持收购存量商品房用作保障性住房或人才房，探索配租型保障性住房“租购一体、先租后购”的运行机制；福州明确符合条件的商业办公、旅馆、科研教育等非居住存量房屋，可申请改建为保障性租赁住房。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌分类型榜单

7月，各大品牌加大在媒体的宣传力度，积极开展营销活动，吸引毕业季租客，同时加快项目入市速度，行业品牌指数上升明显，环比上升7.4%至54.9。其中，国资系品牌指数大幅上涨15%至64.7；地产系品牌指数上涨5.8%至57.3；品牌运营商指数微降0.4%至44.8。

本月，国资系品牌中，承寓、中海长租公寓、联投新青年新晋榜单；地产系品牌中，建方寓新晋榜单；品牌运营商中，城家公寓新晋榜单。

从品牌指数变化来看，建方寓和城家公寓加大媒体发声力度，指数分别大幅上涨338.4%、114.3%。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，本月华中区域品牌指数仍居第一，且突破100（111.97），其次是华北区域（70.92）；环比来看，华东区域和华中区域品牌指数上升明显，涨幅分别24.2%、13.6%，西南区域品牌指数下降18.3%，其他区域变化相对较小。

本月，全球性区域品牌中，奥克伍德酒店公寓、COZI可遇、雅院公寓新晋榜单；全国性区域品牌中，城家公寓、自如寓新晋榜单；华东区域品牌中，城发成家、苏享家公寓、经开萃寓新晋榜单；华南区域品牌中，珠光集团琴乐寓新晋榜单。

从品牌指数变化来看，奥克伍德酒店公寓、苏享家公寓、城发成家、COZI可遇、雅院公寓环比涨幅分别高达1508.2%、720.1%、682.9%、597.0%、373.8%。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

7月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、雅阁公寓、城发美寓、承寓、华发优生活、冠寓、陆家嘴乐居、东南青年汇、新黄浦·筑梦城、城投宽庭。

项目配租方面，保利和寓·爱尚里店推出153套保障性租赁住房项目，其中单间36间，套一102套，套二15套。

项目收购方面，外资保险巨头友邦保险成功收购位于上海市松江区13.7万平方米的保障性租赁社区项目，该项目提供包括一室户、一室一厅、两室一厅等多个户型的房源共计2252套，是目前松江区最具规模的保障性租赁社区。

战略合作方面，广州安居集团与小鹏汽车、华润有巢与嘉兴、鄂州市住新局与省联投保租房分别达成战略合作，助力解决住房居住问题。

REITs方面，汇添富上海地产租赁住房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、红土创新深圳安居REIT分别公布了二季报，其中汇添富上海地产租赁住房REIT二季度收入约1816.34万元，净利润约227.91万元。

项目运营方面，莘荟公寓一周内首批691套房源全部租出，签约率达100%；侨·遇正式开业首月出租率突破95%。

2、投资指数

7月，品牌投资指数前十依次为：瓴寓、城发美寓、上海地产城方、城家公寓、招商伊敦公寓、窝趣公寓、冠寓、泊寓、自如寓、Youtha有巢。

项目开业方面，上海港城领寓（泥城）、金地草莓社区、施柏阁酒店公寓、小米青年公寓、新梅公寓、德邻里·五沙等项目正式开业，可向市场提供超5千套房源。

项目交付方面，7月11日，中德联合集团投资建设的智能制造产业园区保障性租赁住房项目正式向青岛海尔洗涤电器有限公司交付，220套精装人才公寓实现“交钥匙”即入住。该项目包含三栋小高层公寓及2500平方米底商空间、停车场等配套设施。公寓房间面积60-80平方米，配备厨房、独立卫浴、空调、洗衣机、热水器等生活设施，实现“拎包入住”。

三、榜单数据说明

“2025年7月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 291家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2025年7月1日-7月31日

3.监测范围：291家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。