集奥聚合：北京二手房人群洞察报告

北京二手房人群洞察报告北京二手房市场现状2008-2016Q1北京二手房交易量及成交均价自2008年开展大规模救市以来，房产政策先后经历了救市-调控-松绑的复杂过程，受政策影响，北京二手房市场交易量几经起伏，成交均价则持续上升，年均增长25%；2015年房地产政策全面放松，受税收减少及信贷政策叠加影响，大量潜在改善性需求集中释放，北京二手房交易量创2010以来新高，2016年1季度市场持续火爆。北京进入存量房时代2016年1季度二手房成交占比为78.6%，创自2004年以来新高，未来趋势仍呈上涨状态，二手房与新房差距继续扩大；2015年全年北京共出让土地109宗，相比2014年142宗，减少约23%，土地供应减少使得北京商品房供应有限、供应郊区化、地王频出催生豪宅辈出，新房交易量受限，存在大量供应缺口，成交向存量住宅倾斜，二手房市场占据主导。商品房供应有限，供需关系紧张从过去4年的住宅供需来看，除了2014年新增面积低于成交面积外，其余三年均呈现供不应求的局面，以2015年为例，受土地供应受限影响，新增供应面积582.8万平方米，为2012年来最低，而成交面积高出新增供应面积115.6