国金证券：房地产行业研究：政策持续发力，销售寻求触底企稳

行业点评本周地产板块相对弱势，物业表现较好。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-2.4%，在各板块中位列第28；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.3%，在各板块中位列第18。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+2.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.6%，沪深300指数涨跌幅为+2.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.1%和+0.5%。多城集中土拍带来成交量上涨，土拍热度仍处低位。本周全国300城宅地成交建面1039万㎡，单周环比80%，单周同比-67%，平均溢价率3%（上海、北京集中土拍）。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面16768万㎡，累计同比-57%；年初至今，华润置地、中海地产、建发房产、绿城中国、保利发展的权益拿地金额位居行业前五。政策持续发力，成都、西安等重点城市宽松力度加大。429中央政治局会议后各地房地产调控宽松政策加速出台，成都在5月中旬出台支持刚性何改善性住房需求政策后，5月31再次出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，优化购房条件，二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房，同时公积金贷