国金证券：房地产行业周报：住房贷款持续承压，改善市场率先启动

本周地产板块弱于大市，物业表现较亮眼。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+0.2%，在各板块中位列第20；WIND港股房地产板块涨跌幅为0%，在各板块中位列第15。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+2.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.6%，沪深300指数涨跌幅为+2.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.1%和+0.5%。本周土地成交量降低，土拍热度低温。本周全国300城宅地成交建面264万㎡，单周环比-74%，单周同比-86%，平均溢价率7%（仅上海部分地块集中土拍）。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面17134万㎡，累计同比-58%；年初至今，华润置地、建发房产、中海地产、绿城中国、保利发展的权益拿地金额位居行业前五。本周一手房销售环比小幅下滑、同比下降。本周40个城市商品房成交合计407万平米，周环比-7%，周同比-46%，其中：一线城市周环比+4%，周同比-45%；二线城市周环比-11%，周同比-43%；三四线城市周环比+7%，周同比-59%。本周二手房销售环比上升、同比降幅收窄。本周17个城市二手房成交合计147万平米，周环比+25%