国联证券：房地产行业周报：一线城市跟进宽松政策，基本面有望企稳

“以旧换新”政策持续推进 一线城市如上海、深圳、广州以及郑州等重点城市积极推行“以旧换新”政策，刺激房地产市场需求，加速存量房产的消化。据链家统计，截至2024年5月28日，上海链家带客“以旧换新”已促成145套新房交易，并新增12套二手房挂牌，政策在激活市场方面的初步成效。通过政策支持，不仅帮助消化存量房，还通过提供多样化的高质量新建商品房，满足居民的改善性住房需求。 降首付、降利率政策陆续落地 一线城市对首付和利率进行了调整，广州政策力度较大，非本市户籍家庭购房者的首套和二套住房最低首付比例分别调整为15%和25%，并取消房贷利率下限。这一政策调整明显降低了购房门槛，或将激发潜在购房需求，带动市场热度回升。 市场：房地产板块略有回调 房地产板块本周（5.27-5.31）下跌4.7%，跑输沪深300指数4.1pct。房地产板块年初至今下跌8.1%，沪深300指数上涨4.3%。重点公司中，华发股份本周跌幅最小，下跌1.9%；金地集团本周跌幅最大，下跌14%。年初至今，滨江集团上涨14%，万科下跌21.1%。近一周来看，重点公司股价均呈现下降趋势，表现分化明显。 销售端：新房和二手房销售