华福证券：房地产行业周报：住建部落实“517”新政，市场活跃度显著改善

周度观点： 住建部：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作 5月21日，住房城乡建设部办公厅发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作和贷款利率政策衔接工作，对贷款期限在1年及以内的，实行合同利率，不分段计息；1年以上的，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 当前，多数城市均已先后下调了个人住房公积金贷款利率，其中以拉萨为代表的部分城市公积金贷款利率已经进入“1”时代。未来随着各城市商贷利率下限的逐步调整，购房者的置业成本将进一步降低。 “517”新政后重点城市的市场活跃度显著改善 根据克而瑞数据，“517”新政落地首周，重点城市的市场活跃度显著改善：深圳部分项目出现24小时不打烊“通宵卖房”的繁忙景象；上海豪宅项目75套房源45分钟内售罄，单日销售额超31亿元；杭州部分热盘再现“拼社保”的情况；部分城市二手房成交量也显著回升。 我们认为，“517”新政对于各地楼市的活跃度提振作用显著，购房者信心正在逐渐恢复，虽然目前政策在成交端仍有待持续发酵，但未来随着各地政策的逐步落实，市场有望进一步回暖。 投资建议： 我们认为，政策层面对房