民生证券：2024年11月中国房地产土地市场数据点评：重点23城土地出让金环比上升，溢价率水平提高

重点23城2024年11月涉宅用地推出，成交规划建面月度环比再次提升。截至2024年11月30日，全国重点23城涉宅用地供应505宗，推出规划建面3758.66万平米，月度环比上升120%；成交236宗，成交规划建面1581.98万平米，环比上升19.5%；成交土地出让金1744.80亿元，环比上升46.3%。 溢价水平显著回升。2024年11月，重点23城土地成交溢价率达到6.63%，相比10月显著提高，环比上升5.13个百分点。 投资建议：建议关注连续大额计提叠加公司治理大幅改善、近期拿地积极的中国金茂。 风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。