莱坊：2018年第一季度上海商铺市场报告

2018第一季度， 正逢春节假期， 上海零售物业市场处于淡季， 主要商圈内没有新商场开业。上海零售消费需求稳中有升。1至2月，上海实现社会消费品零售总额人民币2,060.89亿元，比2017年同期增长6.7%一季度，上海主要商圈首层平均租金环比上升1.0%至每天每平方米人民币58.5元。上海购物中心的整体空置率环比保持不变在14.4%。我们预计将有超过300万平方米新增供应在未来三个季度入市。划在第二季度开业的新商场有位于北静安的静安大融城（190,000平方米），计划在第三季度开业的有位于浦东的置汇旭辉广场（130,000平方米）。二季度零售物业的租金将稳中有升，空置率可能略微下降至14.0%。英国高街品牌TOPSHOP计划在第三季度开业，选址淮海中路775号，这将是TOPSHOP在中国内地的首家旗舰店。第一季度，主要商圈购物中心首层平均租金为每天每平方米人民币61.9元，而主要商圈街铺的平均租金为人民币55.0元。一些购物中心由于整体业绩好，出租率有所上升，因此一季度的租金也略有上调，例如南京东路上的名人购物中心、新天地的新天地时尚购物中心、徐家汇的港汇恒隆广场及淮海中路的香港广场