德邦证券：2023年11月国家统计局地产数据点评：11月住宅销售环比持平，新开工单月同比年内首次为正

投资要点：11月销售基本持平，关注北京上海楼市政策调整对市场销售的拉动。11月以来银行密集召开房企座谈会，有助于改善房企融资环境，修复市场信心。11月住宅销售与10月基本持平，但较去年同期仍有一定下降。11月单月全国商品住宅销售约0.66亿平方米，环比-0.58%，单月同比-23%，累计同比-7.3%；实现销售额0.71万亿，环比-0.65%，单月同比-18%，累计同比-4.3%。11月末商品住宅待售面积3.18亿平方米，累计同比+20.4%，累计同比较前月稍有回升。住宅新开工自2021年4月以来单月同比首次正增长，竣工维持高增速。整体来看，11月住宅施工面积累计同比降幅扩大至7.6%，新开工面积11月单月环比有较大回升，住宅新开工0.61亿平方米，单月同比+4.79%，累计同比-21%，单月同比自2021年4月以来首度出现回升，累计同比降幅较前月持续收窄。保交楼政策的推进促使住宅竣工在2023年内持续维持高增速，1-11月累计竣工面积4.8亿平方米，11月单月住宅竣工0.75亿平方米，单月同比+12%，累计同比+19%。11月市场销售环比10月基本持平，市场没有出现明显的销售复苏，叠