东兴证券：房地产周报：新房销售持续下行，京沪迎来多项楼市政策优化

投资摘要：市场行情：本周（12.11-12.15）A股地产指数（申万房地产）涨幅1.08%（上周-3.70%），A股大盘（中证A股）涨幅-0.98%（上周-2.10%）；H股（12.11-12.15）地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅4.05%（上周-8.07%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅3.15%（上周-5.10%），H股大盘（恒生指数）涨幅2.80%（上周-2.95%）。本周A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现强于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：新房销售持续下行，二手房销售增幅放缓。从数据来看，27城商品房累计销售面积（1.1~12.16）同比下滑4.3%，本月至今（12.1~12.16）同比下滑18.7%，上月整月同比下滑10.5%；其中一线城市(4城)本月至今（12.1~12.16）同比下滑10.2%、上月整月同比下滑6.3%；二线城市(10城)本月至今（12.1~12.16）同比下滑18.6%、上月整月同比下滑12.8%。12城二手房成交面积（1.1~12.16）同比增长19.7%，本月至今（12.1~12.16）同比增长8.5%，上月整