恒大研究院：2019年房地产行业市场展望

2018年12月26日，恒大研究院发布《2019年房地产行业市场展望：传统周期延续，还是长效机制破局？》报告。数据显示，房地产市场空间仍然巨大。持续提升的居民收入和城市化水平是房地产市场发展的根本驱动力。住房需求来源于人口增长和迁移、居住条件改善、城市更新。三大需求支撑中期市场空间：预计自住需求在 2018 年达到峰值 14.5 亿平后回落；2019、2020 年分别 14、13.4 亿平；2021-2030 年年均 11.9 亿平。其中城镇常住人口增长、人均住房面积增长和城市更新改造带来的需求，占总需求的 42.9%、52.7%和 4.4%。《2019年房地产行业市场展望》核心数据预测： 去库存红利消退，预计 2019 年销售面积增速-5.4%，2015 年来首次负增长。本轮地产景气度受益于三大红利：去库存政策红利，包括行政调控退出、购房信贷宽松、PSL 支持棚改货币化安置；户籍人口城镇化加速红利；以及住房消费升级红利。2019 年，伴随棚改货币化安置的大幅下降，去库存政策红利消退，但城镇化和住房消费升级红利持续释放。同时，房企折扣促销、房贷利率稳中有降、部分城市政策适度放松，对销售