开源证券：REITs行业周报：全国首单市政基础设施REITs正式上市，高速公路REITs表现持续优异

全国首单市政基础设施REITs正式上市，高速公路REITs表现持续优异2025年第8周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为865.23，同比上涨6.53%，环比上涨1.23%；中证REITs全收益指数1064.08，同比上涨18.31%，环比上涨1.23%。本周REITs市场交易规模成交量达8.92亿份，同比增长8.12%；成交额达40.51亿元，同比增长20.67%；区间换手率5.15%，同比下降29.36%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.74%、+0.44%、+3.74%、+0.51%、+0.94%、+0.93%、+0.75%；一月涨跌幅分别为-1.60%、+1.81%、+6.38%、+4.89%、+8.07%、+2.64%、+6.64%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 全国首单市政基础设施REITs正式上市，万科Pre-REIT基金新