丁祖昱：奔向未来2019楼市年度报告

2019年1月8日，2019年的丁祖昱年度秀在上海地标，梅赛德斯奔驰文化中心，成功举办。丁祖昱带着他的朋友们，用大数据剖析行业、前瞻市场，一起找寻解锁2019的密码，穿透迷雾，奔向未来。丁祖昱2019年七大洞悉01、不想生的比想生二个的多得多 生一孩的都少了。育龄妇女减少：1987年-1995年中国出生人口由2074万变成2074万，减少了276万人。生育意愿下降：2013年-2017年，一孩出生人数由1053万下降至722万，减少了331万人。 二孩冲高已见顶。2013年十八届三中全会提出“单独二孩”，2015年十八届五中提出“全面二孩”，2018年二孩率预计在50%左右。城市中生二孩基本都是有购买力的人，生得起二孩肯定买得起房，不仅买得起房还要换好房，二孩带来了整个中国房地产目前最大的需求，即改善型需求，但二孩冲高已见顶。 长期看人口，人口不乐观。我的判断是十年内出生人口会击穿1000万，首当其冲影响的是教育行业，房地产行业也一定会受到影响。 2、需求满打满算17亿平方米 强二线、强三线更吸引人。部分城市的常住人口较多的，目前需求非常重要部分就来自于新的常住人口，俗称城市化率，从各