仲量联行：2018年酒店管理合同研究报告

2019年1月15日，仲量联行酒店及旅游地产投资部与国际律师事务所贝克・麦坚时（Baker McKenzie）联合发布《2018年酒店管理合同研究报告》，总结了多个实际案例以及谈判技巧，也是继2001年、2005年、2008年、以及2014年之后的又一次重磅发布。行业发展对酒店管理合同的影响以下内容为近期仲量联行酒店及旅游地产投资咨询团队代表业主，与酒店运营商进行管理合同谈判过程中总结的重要行业观点。品牌整合对转让条款的影响酒店行业整合行为日趋常态化，如万豪和喜达屋、雅高和曼特拉、雅高和费尔蒙等并购案例，无疑也显示出酒店行业目前正处于整合阶段，而且随着全球并购大戏轮番上演，越来越多的运营商将更加关注转让条款的细则，以确保其酒店品牌的价值不受影响。就当前酒店管理协议来看，在继任管理方承担前任管理方履行的所有责任和义务的前提下，运营商就可以将管理权转让给获得运营商全部或接近全部资产的继任运营商，且无需业主批准。虽然这样的立场合乎情理，但有时可能会引发一些问题，例如：如果新任管理方选择撤换现有品牌并以自己的品牌取而代之，该怎么办？又或者业主是否有权质疑新任管理人的运营能力？为了降低此类风险，