立鼎证券：中国房地产土地周报：土拍量价齐升，溢价率连续两周高于10%

【土地周报视点】 2025年2月24日-2025年3月2日，第9周土地成交环比量价齐升。本周重点城市监测供应建筑面积928万平方米，环比上升210%，成交建筑面积502万平方米，环比上升194%。受月末放量及土地市场季节性周期影响，本周供应及成交规模环比显著增长。本周杭州、宁波、长沙、佛山拍出多宗高溢价地块，重点城市平均溢价率13%，连续两周在10%以上。流拍率2.2%，下降至近年低位。 供应：本周供应建筑面积928万平方米，环比上升210%，主因是一二线城市供地规模持续回升，其供应建面较上周增加了266%。本周供应含宅用地平均容积率为1.87，上海、合肥、杭州等地供应宅地平均容积率均低于2.0。 重点供应地块方面，广州天河区本周挂牌一宗综合用地，起拍总价66亿元，容积率高达6.66，起拍楼板价2.9万元/平方米，其中住宅部分建面占比约为65%，地块各类配建面积大约3.3万平方米。按出让合同中住宅部分出让价款占比计算，实际住宅部分起拍楼板价大约为5万元/平方米。地块周边交通、商业、办公配套成熟，目前周边新房售价在10万元/平方米左右。 杭州望江新城挂牌了一宗TOD地块，起拍总价59.6