中国银河：房地产2024年政府工作报告点评：供需两侧持续发力，房地产发展新模式或可期

核心观点： 事件：2024年政府工作报告提到，2023年因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作；2024年“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，优化房地产政策，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化”等。 再度强调风险：2024年新增强调标本兼治化解房地产风险。在“稳妥处置风险隐患”部分中，提到“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”。2023年11月1日，中央金融工作会议提到“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，此次政府工作报告表述与前期基本一致。2024年1月12日，住建部和金融监管总局发布建立房地产融资协调机制的通知，提出确定支持项目名单，精准满足合理融资需求；自2024年1月城市房地产融资协调机制成立以来，截至2月28日，全国31省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行审批通过贷款超2000亿元。2024年供给侧或将持续发力，房地产行业面临的融资问题或有望得到改善，行业风险有望得到进一步化解。 房地产发展新模式：报告在“健全风