贝壳研究院：北京二手房市场半年报

1. 贝壳研究院数据显示，2020 年上半年，北京实际二手房成交量环比增长约 4.3%，同比下滑约 13.1%。受疫情影响上半年成交水平为自“317”政策以来近四年同期最低。2. 上半年市场受疫情持续牵制，宽松金融政策叠加学区政策调整导致市场出现短期修复，改善性需求拉动换房链条局部改善，经历了封冻期、复苏期、政策拉动期、疫情复发回落期四个阶段。市场韧性修复整体随疫情波动，修复速度、力度弱于其他一线城市。3. 疫情对市场的主要影响为需求释放节点推后，在市场预期及市场情绪方面整体保持平稳。4. 下半年北京二手房市场上下压力并行，若疫情得以有效控制，被推后的需求预计在四季度稳步释放，下半年整体成交量环比平稳。从房价预期指数来看，大面积改善类产品预期相对较好。在市场需求及预期平稳状态下，预计全年均价同比仍延续 2019 年的平稳态势。