贝壳研究院：北京新房市场半年报

政策方面：上半年受疫情影响，出台的政策多与疫情相关，防控疫情，金融支持、企业扶持类政策频出。其次有关市场规范的政策，简化公积金办事流程、加强公有住房管理等。关于城市规划的政策，“发展城市副中心”在今年的规划政策中被多次提及，未来该区域价值将不断凸显。住宅用地市场：贝壳研究院数据显示，上半年成交 166万㎡，与去年同期相较降低了 20%，土地出让金为 1132 亿元，与去年同期相较上涨了 30%。量跌价涨主要源自优质地块及不限价宅地的供应端加码，土地市场热度上升。商品住宅市场：与土地市场热度不同，商品住宅市场在两波疫情冲击下，客户表现出较强的观望情绪，在加大供应的情况下仍保持冷静。上半年商品住宅供应面积 314 万㎡，成交面积 231 万㎡，供销比为 1.4，供大于求。成交面积同比下降 31.7%，在一线城市中降幅最大。成交均价为 47324元/㎡，同比上涨 4.1%。新房市场库存：截止 6 月底，北京商品住宅库存面积为为 1154 万㎡，达 2018 年以来最高值，出清周期约为 25 个月，连续 9 个月保持上涨走势。预计未来随着疫情逐渐稳定，延后需求的释放，出清周期将小幅回落后保持稳