贝壳研究院：全国二手房市场半年报

1.上半年核心城市二手房市场韧性复苏，疫情对房地产的冲击逐渐消退。环沪城市圈、环深城市圈市场复苏较早、力度较大，重点城市房价总体止跌上涨，少数核心城市价格涨幅较大。2.贝壳研究院认为，市场恢复的韧性主要来自于三个方面：一是金融政策的溢出效应；二是人才引进政策下刚需加速入市；三是改善型换房链条启动成为市场恢复的新动力。3.受疫情影响，上半年经济增长压力增加的背景下，重点城市房价与租金的背离扩大，与经济增长和居民收入水平的背离也扩大，需要警惕区域房价泡沫风险的出现。但个别城市市场的快速上涨主要是在滞涨预期下的资产配置需求，具有结构性和阶段性特征，并不能代表全局市场的转向。目前大部分城市市场交易节奏仍然比较缓慢、业主预期仍然处于较低位置，二手可售房源有所增加，供需关系相对缓和。4.预计下半年重点城市二手房市场分化加剧，核心城市强于非核心城市、核心区域强于郊区、改善型产品强于刚需产品。