华福证券：房地产：海外开启降息周期，北京拟取消普通住宅划分

周度观点： 海外开启降息周期，我国9月LPR报价维持前值 美国联邦储备委员会当地时间9月18日宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间水平。这也是4年来美联储首次降息。9月20日，中国人民银行公布，1年期与5年期以上LPR品种报价均维持前值不变。 我们认为，在目前存量房贷下调政策预期较强的背景下，美联储降息与后续的降息预期，为中国央行未来的货币政策施展提供更大空间。 北京拟取消普通与非普通住宅划分 9月20日，北京发布中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，其中涉及多项地产优化政策，如取消普通与非普通住宅划分、完善“租购并举”、发挥公积金保障作用、优化住宅用地交易规则、改革预售制等等。 我们认为，本次北京取消普宅划分后，有利于进一步降低交易成本，刺激地产市场复苏；同时，由于三中全会已强调“因城施策”，将政策调控的权力向地方下放，因此后续上、广、深等城市也有望跟进北京步伐。 投资建议： 我们认为，海外降息周期开启，后续可能打开国内利率下行空间，如果进一步降存量贷款利率，有望加速改善二手房抛压，大幅改善二手房市场供需关系，加速房