立鼎证券：房地产：室外交付从“空间建造”转向“生活场景营造”

行业迈入“交付力竞争”新阶段，住宅交付重心由“空间建造”转向“生活场景营造”。这一转变不仅要求住宅项目在功能与美学上精益求精，更需通过技术创新、生态融合及社群运营的深度整合。 头部企业正以“全周期交付体系”重塑价值链，将产品力、服务力、运营力锻造成不可复制的交付护城河。率先实现“场景交付”的优秀项目，不仅提升了溢价，更在社区活力指数、业主满意度等方面树立了新标杆。 一、架空层泛会所与主会所联动，社区复合功能前置运营 社区公共配套作为住宅项目交付中的核心要素，关乎业主社交与精神生活，是衡量社区品质与居住体验的标尺。在行业精细化发展浪潮下，房企通过深入洞察业主需求，致力于构建全龄化、多场景社区空间，力求居住与人文并重。 标杆项目在社区公共配套设计上实现新突破，尤其是通过架空层泛会所与主会所的联动策略，打破了传统空间界限，实现了功能的复合化与高效利用。架空层泛会所作为连接室内与室外、公共与私密的桥梁，通过设计融入了阅读区、儿童游乐区、健身区等多种功能。与此同时，主会所作为社区的核心配套，不仅注重高端设施的引入，如恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等，更强调与架空层泛会所的联动效应，形成功能互补、资源共